Động thái kiểm soát tín dụng bất động sản của Ngân hàng nhà nước đã tác động mạnh đến chủ đầu tư, nhà phát triển dự án và người mua nhà. Tuy nhiên, pháp lý và tiềm năng dự án mới là yếu tố then chốt quyết định nhu cầu mua bất động sản (BĐS) của khách hàng.
Pháp lý – yếu tố then chốt quyết định nhu cầu mua bất động sản
Cụ thể, theo số liệu khảo sát trực tuyến của Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Finance – Economics – Real Estate Institute of Dat Xanh Services – FERI), hơn 40% trên tổng số hơn 1.000 người được hỏi cho rằng pháp lý là yếu tố quan trọng nhất đối với quyết định mua BĐS; yếu tố tiếp theo là tiềm năng dự án (gần 36%); phương án hỗ trợ tài chính và uy tín CĐT đều là 10,7%.
Kết quả khảo sát yếu tố quan trọng nhất đối với quyết định mua BĐS được FERI thực hiện trực tuyến trên hơn 1.000 người.
Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Thuân – Chủ tịch, CEO Fiinratings cũng cho rằng nỗi lo sợ lớn nhất của nhà đầu tư BĐS vẫn là vấn đề pháp lý, cấp phép dự án, đặc biệt trong bối cảnh xã hội đối mặt với 2 năm Covid cùng các chính sách thay đổi của chính phủ làm chậm tốc độ giao dịch, giảm dự án mới triển khai. Ông Thuân nhận định thêm: “Thị trường BĐS còn nhiều dư địa phát triển, tài chính khó khăn chỉ mang tính tạm thời và chỉ một số phân khúc mang tính đầu cơ, rủi ro cao mới chịu tác động nhiều từ việc kiểm soát tín dụng”.
Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) cũng cho rằng việc ngân hàng siết hoặc nắn dòng vốn vào BĐS nhằm mục đích giảm thiểu đầu cơ, minh bạch hóa thị trường, tránh xảy ra bong bóng BĐS là cần thiết. Động thái này góp phần thanh lọc các nhà đầu tư và doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu kém, tạo nên thị trường an toàn cho các nhà đầu tư, người có nhu cầu thực.
Các chuyên gia cho rằng, ngoài việc tạo hành lang pháp lý để ổn định, minh bạch và sớm phục hồi thị trường BĐS, bên cạnh việc tập trung đảm bảo nguồn vốn, ưu đãi tín dụng, cần tạo điều kiện để phát triển trái phiếu an toàn và lành mạnh nhằm củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.
Bất động sản 6 tháng đầu năm: Nguồn cung và giá bán cùng tăng
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (FERI), 6 tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp tục giữ vững tốc độ phục hồi sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh. Nguồn cung mới tăng tuy nhiên chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương, trong đó thị trường TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng trưởng mạnh nhất với hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với cả năm 2021, riêng quý 2 ghi nhận hơn 14.400 sản phẩm, tăng 4 lần theo quý. Giá bán căn hộ quý 2 ghi nhận ở mức 65 triệu/m2, tăng 3% theo quý.
Tại thị trường lân cận TP.HCM, nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm đa số giỏ hàng mới, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, tuy nhiên số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ. Một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo có tiến độ xây dựng và pháp lý bảo chứng đạt tỷ lệ hấp thụ tốt như HT Pearl, Tecco Felice Homes,…
6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng trưởng mạnh với hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với cả năm 2021.
Nguồn cung tại Đồng Nai hạn chế dự án mới trong 6 tháng đầu năm, thị trường chỉ giao dịch những dự án hiện hữu. Dự án có pháp lý an toàn, vị trí tiềm năng, tiện ích hoàn chỉnh, không gian xanh,… ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao đơn cử như dự án Gem Sky World của nhà phát triển Tập đoàn Đất Xanh.
Thị trường Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới quý 2 chỉ ghi nhận hơn 3.200 sản phẩm, giảm 30% theo quý. Riêng khu Đông chiếm tới 62% nguồn cung mới, chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, ngoài ra một số dự án nổi bật cũng đóng góp không nhỏ vào nguồn cung sơ cấp như The Park Home, Tây Hồ Riverview, Tecco Diamond,…
Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, nguồn cung mới xuất hiện cục bộ ở một số địa phương, nhà phố vẫn là sản phẩm chiếm tỷ trọng cao trên 50%. Hưng Yên dẫn đầu nguồn cung mới trong quý 2 và 6 tháng đầu năm chiếm trên 90% tổng nguồn cung mới. Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng thuộc dự án Vinhomes Dream City với giá 120 – 194 triệu/m2.
Dự báo xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) nhận định, nguồn cung 6 tháng cuối năm thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Vùng đô thị vệ tinh Hà Nội, nguồn cung nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo. TP.HCM, 6 tháng cuối năm nguồn căn hộ dự kiến giảm so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai các khu đô thị tại khu Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu Tây – Bắc. Giá bán dự kiến tăng 5-10%, là cơ hội cho các nhà đầu tư trong trung và dài hạn.
Nguồn: cafef.vn
