DAT XANH SERVICES TỔ CHỨC THÀNH CÔNG SỰ KIỆN CÔNG BỐ BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS 2025 & DỰ BÁO 2026 VỚI CHỦ ĐỀ “CHUYỂN NHỊP”
Ngày 15/01/2026, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đã tổ chức thành công sự kiện Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 & Dự báo năm 2026. Sự kiện thu hút đông đảo nhà đầu tư, doanh nghiệp, chuyên gia trong lĩnh vực tài chính – bất động sản – công nghệ và đại diện các cơ quan báo chí.
Sự kiện Công bố “Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 & Dự báo năm 2026” do DXS-FERI tổ chức
Sự kiện là dịp để cộng đồng thị trường cùng nhìn lại diễn biến năm 2025, đồng thời trao đổi về triển vọng và kịch bản vận động của thị trường trong giai đoạn tiếp theo. Theo báo cáo của DXS-FERI, năm 2025 thị trường BĐS có những diễn biến như sau:
Quý I – Hào hứng: Theo đà phục hồi của năm 2024, thị trường bước vào năm 2025 với tâm thế hào hứng, các bên sẵn sàng tham gia đường đua và chạy đà tăng tốc. Thanh khoản bắt đầu phục hồi, các chủ thể tham gia trong tư thế chủ động nhập cuộc, sẵn sàng bứt phá với quyết tâm cao độ và nhiều kỳ vọng.
Quý II – Hân hoan: Nguồn cung gia tăng, giao dịch cải thiện rõ rệt ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và mức giá phù hợp. Niềm tin thị trường tiếp tục được củng cố khi các ghi nhận về tỷ lệ hấp thụ và dòng tiền đều có chuyển biến tích cực. Đây là giai đoạn thị trường gần như có hàng mới là hấp thụ hết.
Quý III – Hồ hởi: Thị trường hồ hởi với nguồn cung lớn từ các dự án mới liên tục được cung ứng ra thị trường, cùng với đó niềm tin thị trường ổn định, tỷ lệ hấp thụ ở mức cao, giao dịch diễn ra đều đặn, sức cầu lan tỏa sang nhiều phân khúc và khu vực. Các bên tham gia thị trường chủ động hơn trong quyết định mua – bán, phản ánh giai đoạn phục hồi rõ nét.
Quý IV – Hồi hộp: Đà tăng của các Quý trước bị giảm tốc đột ngột. Thị trường trở lại giai đoạn quan sát, điều chỉnh khi trong 2 tháng cuối năm 2025 các ngân hàng hết room tín dụng BĐS, tiếp đó lãi suất cho vay mua BĐS đã quay đầu tăng lại, chính thức chấm dứt giai đoạn “tiền rẻ”. Dù mức tăng lãi suất trong quý IV/2025 vẫn trong biên độ chấp nhận được và cũng chỉ mới tương đương lãi suất của giai đoạn trước khủng hoảng, tuy nhiên việc điều chỉnh tăng lãi suất của hệ thống Ngân hàng cũng được xem như “gờ giảm tốc”, ảnh hưởng đến sự hưng phấn chung của toàn thị trường.
Nhìn chung, thị trường BĐS năm 2025 đã có sự khởi sắc và phục hồi tích cực, với sự tăng trưởng của hầu hết các chỉ số từ nguồn cung, giá bán, tỷ lệ hấp thụ và đặc biệt là niềm tin thị trường. Tuy nhiên, thị trường vẫn khá nhạy cảm và chịu tác động bởi nhiều yếu tố, đặc biệt là thể chế, chính sách từ Nhà nước và sự điều chỉnh lãi suất…
Năm 2025 đã khép lại với nhiều điểm sáng về kinh tế nói chung, hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng. Tuy nhiên ẩn số về đà phục hồi và câu hỏi liệu có tăng trưởng nóng trong giai đoạn tiếp theo hay không – phụ thuộc rất nhiều vào các quyết sách và điều hướng chính sách liên quan BĐS từ Chính phủ và NHNN.
Đại diện DXS-FERI và các chuyên gia trình bày Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dự báo ổn định hơn nhưng chính sách vẫn được điều hành thận trọng, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2026 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2025. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau: Kịch bản thách thức, Kịch bản kỳ vọng, Kịch bản lý tưởng. Cụ thể:
- Kịch bản lý tưởng: Dự báo, trong điều kiện vĩ mô diễn biến tích cực và mặt bằng lãi suất duy trì ở vùng thấp, khi đó: Nguồn cung tăng 40% – 50%, giá bán tăng 10% – 15%, Lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9% – 11%, Tỷ lệ hấp thụ đạt 50% – 60%. Đây là kịch bản tăng trưởng mạnh, song phụ thuộc lớn vào khả năng nới lỏng chính sách và sự cải thiện đồng thời của nhiều yếu tố nền tảng.
- Kịch bản kỳ vọng: Ở kịch bản này, thị trường vận hành theo nhịp tăng trưởng có kiểm soát, phản ánh sát nhất trạng thái “chuyển nhịp” của năm 2026: Nguồn cung tăng 30% – 40%, Giá bán tăng 5% – 10%, Lãi suất thả nổi trong khoảng 10% – 12%, Tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%.
- Kịch bản thách thức: Trong trường hợp chi phí vốn gia tăng và chính sách tiền tệ tiếp tục được kiểm soát chặt: Nguồn cung tăng 20% – 30%, Giá bán tăng 2% – 5%, Lãi suất thả nổi ở mức 12% – 14%, Tỷ lệ hấp thụ đạt 25% – 35%.
Theo nhận định của tổ chuyên gia, nếu các giải pháp và thông tin liên quan chính sách điều hành BĐS của Chính phủ và NHNN không phát huy tốt như kỳ vọng, nghĩa là chỉ kiểm soát hoạt động BĐS chứ không siết hoạt động BĐS, thì nhiều khả năng thị trường BĐS năm 2026 sẽ rơi vào kịch bản thách thức.
Thị trường bất động sản nhà ở năm 2026 chưa quay lại chu kỳ tăng trưởng nóng, mà vận hành theo hướng chọn lọc hơn, đúng với tính chất của một thị trường đang “chuyển nhịp” sang giai đoạn phát triển bền vững hơn.
Ngay sau phần công bố báo cáo là phần CEO Talk – Season 3 với chủ đề “Chuyển nhịp”, dưới sự dẫn dắt của Bà Phạm Thị Nguyên Thanh – Phó Chủ tịch Dat Xanh Services cùng sự góp mặt của các CEO giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, Công nghệ: Bà Lê Thị Hằng – CEO Indochine, Ông Nguyễn Thái Bình – CEO Dong Tay Land và Bà Andy Nguyễn – GĐ Điều hành iHouzz Tech.
Diễn giả CEO Talk – Season 3 giải đáp các câu hỏi của phóng viên báo chí và khách mời tham dự
Phiên thảo luận CEO Talk – Season 3 đã mang đến những góc nhìn thực tiễn và đa chiều về nhịp vận hành mới của thị trường bất động sản giai đoạn 2025–2026. Các diễn giả tập trung chia sẻ về công nghệ và xu hướng số hóa thị trường, những chuyển động tại miền Bắc cùng tệp khách hàng quốc tế, đồng thời chỉ ra miền Trung như một động lực phục hồi và “điểm sáng” mới. Bên cạnh đó, phần thảo luận cũng làm rõ điểm rơi phân khúc – sản phẩm tại khu Đông TP.HCM và dự báo xu thế 2026, nhấn mạnh thông điệp: thị trường ưu tiên giá trị thật, vận hành theo hướng kỷ luật – bền vững, và cơ hội luôn song hành cùng thách thức trong giai đoạn này.
Bà Phạm Thị Nguyên Thanh – Phó Chủ tịch Dat Xanh Services chụp hình lưu niệm cùng các diễn giả, chuyên gia
Với tinh thần đồng hành cùng thị trường bằng nghiên cứu chuyên sâu và góc nhìn thực tiễn, DXS-FERI kỳ vọng báo cáo sẽ là tài liệu tham khảo hữu ích cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và các bên liên quan trong quá trình hoạch định chiến lược và ra quyết định trong giai đoạn tới.
