Nhà xưởng phải di dời – Quỹ đất cũ nên làm gì để tạo giá trị lớn hơn?
Khi đô thị mở rộng và quy hoạch thay đổi, nhiều cơ sở sản xuất buộc phải rời khu dân cư. Nhà máy ngừng vận hành, bài toán lớn đặt ra: quỹ đất nhà xưởng – tài sản giá trị nhưng khó khai thác sẽ được chuyển đổi ra sao để phát huy hiệu quả?
Nhiều nhà xưởng nằm trong khu dân cư đang phải di dời theo quy hoạch đô thị và yêu cầu môi trường.
Để không thì lãng phí, khai thác tạm hiệu quả thấp, bán đi thì tiếc; còn tự phát triển dự án lại đòi hỏi vốn lớn, pháp lý phức tạp và kinh nghiệm chuyên sâu. Vì vậy, nhiều chủ đất lựa chọn hợp tác với đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp để chuyển hóa quỹ đất thành dự án thực, tối ưu giá trị tài sản.
Chủ đất có đất, nhưng khai thác như thế nào để tối ưu hóa giá trị?
Nhiều quỹ đất nhà xưởng sở hữu vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, nằm trong khu dân cư hiện hữu. Đây vốn là tài sản giá trị cao dưới góc nhìn BĐS. Tuy nhiên, không ít chủ đất vẫn loay hoay: có đất nhưng chưa tìm được cách khai thác hiệu quả để tối ưu giá trị.
Sau khi nhà xưởng di dời, nhiều khu đất có vị trí tốt vẫn chưa được khai thác hiệu quả.
Không ít chủ đất từng nghĩ đến việc tự phát triển dự án BĐS trên chính khu đất của mình. Nhưng khi bắt đầu tìm hiểu, nhiều người mới nhận ra đây là một cuộc chơi hoàn toàn khác với việc sở hữu đất.
Phát triển BĐS không đơn giản là xây rồi bán, mà là chuỗi bài toán dài hơi: thị trường – pháp lý – quy hoạch – vốn – bán hàng. Chỉ cần lệch một khâu, dự án có thể đứng lại.
Thực tế, nhiều chủ đất khởi đầu với kỳ vọng lớn nhưng phải dừng giữa chừng vì thiếu vốn, thiếu kinh nghiệm và vướng pháp lý. Kết quả: quỹ đất có giá trị vẫn chỉ “nằm trên giấy”.
Xu hướng tất yếu – cần một “cánh tay nối dài” để phát triển dự án
Nhiều chủ đất không còn tự làm tất cả, mà chọn phương án hợp tác với đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp. Chủ đất giữ quyền sở hữu và vai trò chủ đầu tư; đối tác đảm nhiệm toàn bộ triển khai: nghiên cứu thị trường, phát triển sản phẩm, pháp lý, bán hàng, vận hành. Kết quả: tối ưu giá trị quỹ đất, giảm rủi ro đáng kể.
Với cách làm này, đất nhà xưởng có thể “lột xác” thành dự án nhà ở, khu đô thị hoặc tổ hợp thương mại nếu được quy hoạch và triển khai đúng hướng.
Tại Việt Nam, một trong những doanh nghiệp đang theo đuổi mô hình này là Dat Xanh Services (DXS).
Dat Xanh Services – cung cấp giải pháp phát triển dự án toàn diện cho Chủ đầu tư – Chủ đất
Sau hơn hai thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, Dat Xanh Services đã xây dựng hệ sinh thái phát triển dự án hoàn chỉnh với 8 gói dịch vụ tích hợp, đồng hành cùng chủ đầu tư – chủ đất từ ý tưởng đến khi dự án hoàn thiện và ra thị trường, bao gồm:
– Tư vấn thị trường và sản phẩm: Nghiên cứu thị trường, hoạch định chiến lược kinh doanh chuẩn xác, lập dự án đầu tư và đóng gói sản phẩm hiệu quả.
– Thiết kế và pháp lý dự án: Thiết kế ý tưởng, kiến trúc, thi công và thực hiện các công tác pháp lý đất đai, quy hoạch và thủ tục dự án, đảm bảo dự án hoàn chỉnh pháp lý.
– Tư vấn quản lý dự án: Lập dự toán, chuẩn bị thi công, đấu thầu, giám sát đến quản lý tổng thể, giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ và tối ưu chi phí.
– Tổng thầu thi công: Thi công trọn gói, hoặc thi công từng phần, cam kết chất lượng và tiến độ xây dựng.
– Giải pháp tài chính: Tư vấn, thu xếp, cấu trúc và huy động vốn, bảo đảm dòng tiền ổn định cho phát triển dự án.
– Kinh doanh tiếp thị: Hoạch định chiến lược marketing và triển khai bán hàng giúp dự án thanh khoản trong thời gian nhanh nhất với hiệu quả cao nhất.
– Quản lý và vận hành dự án: Quản lý tài sản, vận hành tòa nhà, quản lý cho thuê, nâng cao giá trị bền vững cho bất động sản.
– Công nghệ bán hàng: Phát triển kênh bán hàng đa nền tảng, nền tảng online và dịch vụ hỗ trợ hiệu quả, giúp dự án tiếp cận nhanh chóng khách hàng mục tiêu.
Nếu được quy hoạch và phát triển đúng cách, nhiều khu đất từng là nhà xưởng hoàn toàn có thể chuyển mình thành các dự án đô thị mới đầy tiềm năng.
Điểm đáng chú ý trong mô hình hợp tác của Dat Xanh Services là chủ đất vẫn giữ vai trò chủ đầu tư trên chính khu đất của mình. Dat Xanh Services đóng vai trò “cánh tay nối dài”, cung cấp giải pháp, kinh nghiệm, nguồn lực và hệ thống triển khai để biến quỹ đất thành một dự án hoàn chỉnh. DXS không tham gia chia lợi nhuận, mà vận hành theo mô hình dịch vụ phát triển dự án, giúp chủ đầu tư giữ trọn quyền chủ động và tối ưu giá trị quỹ đất.
Dat Xanh Services sở hữu mạng lưới 40+ công ty thành viên, hàng trăm đối tác và lực lượng kinh doanh trên toàn quốc, đồng thời liên kết với các tổ chức tài chính để hỗ trợ nguồn vốn. Song song đó, doanh nghiệp cũng hợp tác với nhiều tổ chức tài chính, ngân hàng và quỹ đầu tư nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho các dự án, giúp giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.
Với vai trò đơn vị phát triển dự án toàn diện, Dat Xanh Services đồng hành cùng chủ đầu tư – chủ đất trong hành trình chuyển hóa quỹ đất thành những dự án thực thụ, mở ra giá trị mới cho tài sản và góp phần thay đổi diện mạo khu vực.
Liên hệ Dat Xanh Services để cùng hợp tác phát triển dự án.
Hotline: 0901 61 64 64
