Vị trí The Privé – Tọa độ hoàn hảo để an cư và đầu tư

The Privé tọa lạc tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Quận 2 (cũ), trên trục đường Song hành cao tốc TPHCM-Long Thành, sở hữu quỹ đất hiếm với ba mặt tiếp giáp sông Giồng Ông Tố, nằm giữa hai cực phát triển lớn nhất khu Đông là Thủ Thiêm và cụm đô thị mới gồm Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc, The Global City và Saigon Sports City. Vị trí này mang lại giá trị kép: vừa thuận tiện cho nhu cầu an cư nhờ khoảng cách gần trung tâm, vừa giàu tiềm năng đầu tư nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn khu vực lân cận trong khi hai lớp hạ tầng đang vận động song song quanh dự án.

Vị trí siêu kết nối từ dự án The Privé

The Privé và quỹ đất ba mặt sông hiếm có tại Nam Rạch Chiếc

Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 6,7ha tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2 (cũ). The Privé gồm 12 tòa tháp cao tầng với 3.175 căn hộ, do Bluemarq Group (tiền thân là Đất Xanh Group) làm chủ đầu tư. Mật độ xây dựng toàn dự án chỉ 25%, phần diện tích còn lại dành cho mảng xanh, mặt nước và tiện ích nội khu.

Điểm hiếm gặp nhất về vị trí nằm ở việc ba mặt dự án trực tiếp tiếp giáp sông Giồng Ông Tố — một nhánh sông kết nối ra sông Sài Gòn. Tại khu vực lõi đô thị TP.HCM, quỹ đất liền mạch quy mô lớn sở hữu tới ba mặt sông gần như không còn xuất hiện; phần lớn dự án mới chỉ tận dụng được một mặt sông hoặc cảnh quan mặt nước nhân tạo (hồ, kênh nội khu). Đây là lý do vị trí The Privé được xem là một trong những quỹ đất ven sông cuối cùng còn sót lại ở khu Đông TP.HCM.

The Privé là lựa chọn nổi bật trong giai đoạn mới của thị trường BĐS TP HCM

Tiềm năng đầu tư — The Privé giữa New Downtown của khu Đông TP.HCM

The Privé không đứng riêng lẻ mà nằm giữa hai cực phát triển đang định hình một “New Downtown” mới cho khu Đông TP.HCM. Một phía là Thủ Thiêm — trung tâm tài chính quốc tế mới của thành phố; phía còn lại là cụm đô thị năng động gồm Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc, The Global City và Saigon Sports City.

Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc là hạng mục đáng chú ý nhất trong cụm này: quy mô 186,78ha, do Sun Group làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 145.000 tỷ đồng, trung tâm là sân vận động 24ha sức chứa 70.000 chỗ có mái che và điều hòa, cùng tổ hợp giải trí đa năng 18.000 chỗ và các hạng mục đáp ứng khoảng 90% môn thi đấu Olympic.

Theo Tuổi Trẻ, dự án khởi công đầu năm 2026, TP.HCM đặt mục tiêu bàn giao mặt bằng trong tháng 10/2026 và rút ngắn tiến độ hoàn thành xuống còn khoảng 5 năm thay vì 8 năm như kế hoạch ban đầu. Song song đó, The Global City và Saigon Sports City tiếp tục mở rộng, hình thành một quần thể đô thị mới sôi động ngay sát The Privé.

Với nhà đầu tư, vị trí giữa “New Downtown” này phản ánh trực tiếp vào mặt bằng giá: The Privé hiện được chào bán ở mức tham khảo khoảng 115-125 triệu đồng/m², trong khi các dự án liền kề tại khu vực dao động 150-200 triệu đồng/m², và khu Thủ Thiêm đã ở ngưỡng 200-300 triệu đồng/m². Khoảng chênh lệch này cho thấy The Privé đang có mức giá vô cùng hấp dẫn với nhà đầu tư khi biên độ lợi nhuận là rất lớn.

Đòn bẩy hạ tầng kép quanh The Privé

Giá trị vị trí The Privé còn được củng cố bởi hai lớp hạ tầng đang vận động song song quanh khu vực — một lớp sắp về đích trong năm 2026-2027, một lớp đang khởi động và sẽ hoàn thành trong 3-5 năm tới.

Hạ tầng sắp về đích

Ba công trình lớn quanh The Privé đều đang bước vào giai đoạn nước rút.

• Nút giao An Phú — nút giao 3 tầng hiện đại bậc nhất TP.HCM —  nhánh cầu N4 và nhánh cầu trái Giồng Ông Tố chính thức thông xe; mốc hoàn thành toàn bộ vừa được điều chỉnh sang Quý 2/2027 do vướng mặt bằng ba hạng mục cuối, với mục tiêu bàn giao đất trước 30/11/2026 (Theo báo Tuổi Trẻ cập nhật ngày 21/8/2026)
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây — tuyến đường chạy sát mặt tiền dự án — đang được mở rộng lên 8-10 làn xe và dự kiến cơ bản hoàn thành ngay trong tháng 12/2026, riêng cầu Long Thành, dự kiến hợp long cầu chính vào tháng 12.2026 và hoàn thành các hạng mục còn lại trong quý I/2027 (Theo báo Lao Động cập nhật ngày 27/07/2026)
• Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1, công nhân đua tiến độ kịp sân bay Long Thành vận hành thử nghiệm vào tháng 9 và đưa vào khai thác cuối năm 2026 (theo báo Lao Động cập nhật ngày 05/08/2026). Khi đó, quãng đường từ The Privé ra sân bay quốc tế lớn nhất cả nước chỉ còn tính bằng một chuyến cao tốc thẳng, không cần trung chuyển.

Vị trí chiến lược của dự án The Privé

Hạ tầng vừa khởi động

Bên cạnh các hạng mục sắp hoàn thành, khu vực còn đón thêm một trục hạ tầng dài hạn: tuyến Metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm chính thức khởi công ngày 29/4/2026, dài 6km đi ngầm hoàn toàn với 6 ga (Hàm Nghi, Tố Hữu, Cung Thiếu Nhi, Bệnh viện Quốc tế Bình Khánh, Bình Khánh, Thủ Thiêm), dự kiến hoàn thành từ Quý 3/2030.

Đây là đoạn đầu tiên trong trục đường sắt đô thị lớn hơn nối Tân Sơn Nhất – trung tâm thành phố – Thủ Thiêm – Long Thành, đưa The Privé vào vùng ảnh hưởng trực tiếp của một tuyến metro sẽ định hình lại cách di chuyển giữa hai sân bay quốc tế của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong thập kỷ tới.

Thuận tiện an cư — gần trung tâm nhưng tách biệt khỏi ồn ào đô thị

Thời gian di chuyển từ The Privé đến Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1

Từ The Privé, cư dân chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển tới khu đô thị Thủ Thiêm và khoảng 10-15 phút tới trung tâm Quận 1 qua trục Mai Chí Thọ và hầm/cầu Thủ Thiêm. Với người mua ở thực, khoảng cách này mang giá trị thực tế rõ ràng: đủ gần để đi làm hằng ngày tại hai trung tâm tài chính – hành chính quan trọng nhất thành phố mà không phải đánh đổi bằng quãng đường di chuyển dài mỗi ngày, đồng thời đủ xa để tránh mật độ xây dựng dày đặc và tình trạng ùn tắc thường thấy ở khu lõi trung tâm cũ.

Ngoài khoảng cách di chuyển, The Privé được thiết kế như một compound khép kín với mật độ xây dựng chỉ 25%, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan sông nước, mảng xanh và tiện ích nội khu — kiến tạo không gian sống chuẩn resort hiếm khi tìm thấy ở các khu vực gần trung tâm đã phát triển dày đặc. Trong bán kính chưa đến 3km, cư dân có thể tiếp cận Vincom Mega Mall Thảo Điền, hệ thống trường quốc tế khu Thảo Điền – An Phú và các cơ sở y tế quốc tế lân cận — tiện ích đã hiện hữu chứ không phải chờ hình thành trong tương lai.

An cư và đầu tư cùng cộng hưởng tại một tọa độ

Xâu chuỗi lại, giá trị vị trí The Privé không đến từ một yếu tố đơn lẻ mà từ sự cộng hưởng của ba lớp: quỹ đất ba mặt sông không thể nhân bản, vị trí giữa một New Downtown đang hình thành với Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc và Thủ Thiêm, và hai lớp hạ tầng vận động song song — một lớp sắp về đích trong năm 2026-2027, một lớp vừa khởi động cho cả thập kỷ tới. Với người mua ở thực, đây là nơi an cư đủ gần trung tâm mà vẫn giữ được không gian sống riêng tư. Với nhà đầu tư, đây là tọa độ hiếm khi mặt bằng giá vào còn thấp hơn khu vực xung quanh, trong khi các động lực tăng giá trị đang đồng loạt được kích hoạt.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Vị Trí The Privé

Liên hệ Dat Xanh Services để nhận tư vấn chi tiết về The Privé

Thông tin trong bài được tổng hợp tại thời điểm khảo sát và có thể thay đổi theo tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng nêu trên. Để nhận sơ đồ vị trí chi tiết, bảng giá theo từng phân khu và cập nhật mới nhất về tiến độ hạ tầng xung quanh The Privé, quý khách có thể liên hệ trực tiếp Dat Xanh Services — đơn vị phân phối chiến lược dự án để được tư vấn và nhận đầy đủ thông tin dự án The Privé.